제가 요번에 아파트를 하나 구매하려고 합니다.
(참고로 정말 이런쪽에는 문외한이라서요...)
아무튼 부동산 소개로 괜찮은 집이 있는데 현재 전세기간이 남아있어서
전세안고 매매를 해야한다고 합니다.
그러면서 중개인에게 들은 얘기인데요...
그 말들에 대한 해석(?? 쉽게 설명부탁드립니다^^;;)

일단....현재 저의 상황입니다.
쉽게 스포넷이라는 아파트가 있는데요.
이곳 스포넷 아파트에 매물이 두군데가 나왔습니다.
한군데는 바로 매매가 가능하고 매매가는 1억2천만원입니다.
또 한군데는 전세끼고 매매가 가능한데 이곳도 역시 1억2천인데 전세가가 8천만원입니다.
(전세기간이 내년 5월까지입니다.)
어차피 저는 아파트를 사서 제가 그곳에서 살기위한 용도로 아파트를 구입하는상황입니다.
그렇다고 해서 당장 들어가야할건 아니구요. 전세끼고 매매하는게 더 유리한거라면.
전세끼고 매매하려고 하고싶은데
제가 전세끼고 매매한다는것에 대한 용어자체를 잘 모르겟습니다.

이제부터 질문 들어갑니다^^;;;;;
정말 아파트 구매는 처음이고 이런쪽에는 아는바도 없고... 부동산 중개인에게 물어보자니..
아무것도 모르는 상황에서 그러다보면.. 괜히 제가 손해보고 계약하는건 아닐까라는 생각에
일단 스포넷 회원님들에게 문의드려봅니다...

1. 전세끼고 매매의 경우 매매가 1억2천 전세가 8천이라고 하는데 그렇다면 당장 아파트 매매를 하기위해서
    4천만원만 부담하면되고. 전세기간이 끝나는 내년5월에 세입자에게 8천만원만 주면 되는건지요??

2. 만약 어차피 같은 가격에 사는거라면... 그냥 매매가 좋은건지... 전세끼고 매매가 좋은건지..
   장단점은 무엇인지요?? 만약에 전세끼고 매매를 하면 나중에 세입자가 이사갈때 제가
   이사비용같은것도 줘야한다던지.. 아니면 앞으로 남은 내년5월까지 집수리같은거에 대해서
    세입자가 요구할때 제가 해줘야한다던지... 아니면 전세끼고 매매를 할경우 좀 더 매매가를
    더 깍을 수 있는건지.. 등등에 대한 장단점이요^^;;

3. 부동산중개인이 한다는 소리가... 전세끼고 매매는 양도세(??) 주거세(??)인지 뭐 그런것때문에
    투자목적이 아니고.. 이곳에서 계속 살 생각으로 전세끼고 매매하는거라면 이게 더 좋다고 하던데요.
    이게 구체적으로 뭘 의미하는 걸까요??

4. 그리고 부동산중개인이 하는 소리가 원래 전세안고 매매하는건 불법이라고 얘기했구요.
   만약에 전세안고 매매하면 다운계약서로 해서 매매하면 된다고 하고... 양도세(?)인가 그런문제때문에
   다운계약서 쓴다느니 뭐라고 했는데요... 아무튼 이런걸 대충 유추한다면..
   현재 어떤 상황이라는걸 의미할까요?? (물어보고는 싶었지만 솔직히 아무것도 모르는상태서 물어볼려니까
   쪽팔려서 못물어봤거든요...)

5.전세안고 매매를 한다면... 만약 내년 5월에 전세기간이 만료되면 당연히 세입자는 다른데로 이사를 가는거죠?
   그래야 저희가 들어가 살 수 있으니까요..

정말 초보적인 질문일 수 도 있는데요..... 저에게는 정말 첫구입하는 아파트고 해서..
과연 바로 매매가 가능한 집을 구매하는게 좋을런지... 아니면 전세끼고매매하는게 더 좋은건지 고민중이라서요.
조언 및 답변 부탁드립니다^^

아!!! 그리고 현재 저의 현금동원능력은 6천만원이구요. 6천만원은 대출을 해야합니다.