다들 신문 뉴스많이 보셔서 다들 알고 계시겠지만...함 올려 봅니당



8ㆍ31 대책으로 땅 투자가 예전보다 한결 어려워졌다. 그러나 땅은 가공 전 원 재료로 여느 부동산 상품보다 수익률이 높다. 기본에 충실하다면 성공적인 투 자는 언제든지 가능하다.

◆ 정보 모으고 발품 팔아라 =

고향이나 자주 찾아가 볼 수 있는 곳을 위주로 부지런히 발품을 팔고 현지 정 보를 얻는 것이 좋다. 비교적 빠르고 정확한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 개발 재료가 현실화되기 전에 정보를 얻는다면 보다 높은 수익을 얻을 수 있을 것이다.

◆ 매매 타이밍을 맞춰라 =

적기에 팔고 사는 문제는 모든 투자의 기본이다. 특히 토지는 고수익 상품으로 개발 재료가 풍부한 지역일 때 자고 나면 땅값이 올라 있을 정도여서 빠른 판 단력과 과감한 결단력으로 매 타이밍을 맞춰야 한다.

◆ 정보원을 확보하라 =

공략하고 있는 지역이 있다면 현지에서 오래 중개업을 해온 중개업소와 친분을 맺어 놓는 게 좋다. 신문이나 방송보다 중개업소 정보가 빠르고 현지 여건도 잘 알기 때문이다.

◆ 여윳돈으로 투자하라 =

토지는 고수익을 가져다주는 상품이지만 환금성이 떨어진다. 적어도 3~5년, 길 게는 10년 이상을 바라보고 투자하는 상품이기 때문이다. 그러므로 여윳돈 투 자가 기본이다.

◆ 부동산정책 분석하라 =

8ㆍ31 부동산 대책이나 개정법규 등을 잘 살펴야 한다. 토지는 원재료로 가공 되는 방법에 따라 가치가 올라가는 법이다. 그러므로 가공을 저해하는 정부 정 책이나 법규 등 그때그때마다 새롭게 추가해 두어야 한다.

◆ 자금 부족하면 합쳐서 투자 =

적은 여윳돈으로 수익성 높은 땅을 구입하기는 어렵다. 이럴 때 돈을 모아 투 자하는 방법도 필요하다. 자기의 투자 성향과 맞아야 하고 투자를 유치하는 업 체가 믿을 만한지 확인하는 것은 필수다.

◆ 기획부동산에 현혹되지 말라 =

적은 돈으로 투자하려면 기획부동산에 현혹되기가 쉽다. 기획부동산은 규제를 피해 투자성이 떨어지는 땅을 비싸게 파는 사례가 많다. 그래서 장기 보유해도 구입 원금을 확보하기도 어려우므로 주의해야 한다.

◆ 길 없는 맹지는 피하라 =

땅은 아파트와 달리 바로 인접한 땅끼리도 가격이 다르다. 길이 없는 정방형의 맹지보다는 길이 있는 못생긴 땅의 투자가치가 높으므로 허가를 받아두는 것도 방법이다. 이왕이면 잡초가 우거진 땅보다 잘 정리해놓은 땅이 제값을 받을 수 있으니 잘 가꾸는 게 좋다.

◆ 세금 살펴 수익성 따져라 =

땅을 팔고 사고 보유하고 개발할 때 세금을 내야 한다. 땅값이 올라도 세금보 다 적다면 투자 수익률은 마이너스가 된다. 그러므로 투자 전 세금을 면밀히 검토해봐야 한다.

- 출처: 매일경제 -