직업이 직업인 만큼....

우선 요즘 많은 문의를 받고 있는 부분에 대해 필요하신분들을 위해 조금이나마 설명을 드리겠습니다..

2006년 1월1일 부터 이중계약서등의 탈세를 방지하기 위하여

부동산 실거래 가격신고 의무제도가 시행되고 있습니다..

이는 토지나 주택을 매매한 경우에 30일 이내에 실제 가격으로 해당 시,군,구청에 신고를 하는 제도입니다..

부동산을 통하여 거래 했을경우엔 중개업자가...개인간의 거래에서는 거래 당사자가 신고를 하여야 합니다..

거래가격 신고시에는 시,군.구청으로 부터 신고필증을 교부 받게 되고 이는 곧, 검인을 받은것으로 간주합니다..

하지만 많이들 신경쓰시는 양도세 부분은 아직까지 실거래가로 계산되는 것이 아닙니다..

매매 가격이 신고되면 실제 팔린 가격이 신고되기 때문에 그걸로 신고해야되지 않느냐? 라는 말씀들을 하시지만..

2006년까지는 취득세와 등록세 부분에서만 실거래가격으로 과세되고 있습니다..

하지만...주택투기지역이나 주택거래신고제 지역에서의 양도세는 실거래가로 과세되고 있으니 이점 참고하시구요..

그리고 부동산 실거래 가격신고제와 주택거래신고제는 분명히 다름을 말씀드립니다..

2007년 부터는 양도세도 실제 거래가격으로 부과될 예정입니다..

이에 따라 비과세 요건에 해당되지 않는 1가구 1주택자부터 1가구 2주택 자들은

어떻게 준비 하느냐에 따라 내년부터 양도세의 차이가 달라질 수 있으니 이점 참고 하시길 바라며..

도움이 되실지 모르겠지만...2006년 부터 달라지는 부동산 조세 관련에 대해 간략하게 말씀드려 봤습니다,..,^^;;

점심 맛있게 드세용~~