다 갚아도,, -1500정도.. 게다가.. 1억 5천짜리 집..
대출은 어떻게든 받으실 수 있는데..
삶이 힘들어 질 수도 있어요,,,

살고 계시는 지역에.. 주공 임대같은 건 없나요?
임대도 괜찮던데.. 살면서 모아서,,
분양시기되면 분양받고,~ 결국 나중에 가면 분양가 보다 오르더라구요,,,
그래서 팔고,, 다시 좀 더 좋은 곳으로 옮기고~

주택금융공사에서 1억5천정도 빌리시면 1년 거치 20년 상환 기준으로 매달 일백만원 좀 넘게 내실 겁니다.

1. 실제로는 이것저것 비용 등이 발생하기 때문에 60% 딱 맞춰 대출하기는 힘듭니다.
2. 아파트 구입비용이 대출인 셈이죠ㅎㅎ 주택담보대출이 그나마 이자도 저렴하고 상품도 많이 있습니다.
3. 이건 패스;;
4. 네 구입하고자 하는 아파트를 담보로 대출 가능합니다. 단 이 경우 은행이 지정한 대출상담사나 은행직원등과 같이 매매 계약서를 작성하셔야 하며, 계약서 작성 후 해당 물건에 대해 담보를 즉시 설정하는 조건이셔야 합니다.

주거래은행이 있으시면 1차적으로 그곳에서 상담해 보시구요, 주거래 은행이 아니더라도 요새는 신규 고객 유치 등으로 이율을 낮춰주는 곳도 많습니다. 발품 파셔서 한번 알아보는 것도 좋습니다~

저는 이번달에 아파트 사서 들어왔습니다. 엄청난 빚을 떠안고...ㅋㅋ
그래도 내 집이라고 있으니 심리적으로 얻게되는 이 안정감은, 돈으로 어찌 환산할 수가 없네요.
암튼, 제가 집 사느라 준비한 거 바탕으로 몇 가지 아는 범위내에서 말씀드리면...

1. 대출금액은 매매거래가격이 아닌 KB부동산 시세를 기준으로 가능 금액이 산정됩니다. 보통 일반은행들은
KB시세의 60%정도를 대출가능금액으로 잡고(70%까지도 있긴 한 듯 합니다.), 주택금융공* 보금자리론은
기본형 상품으로 했을 때 70%를 대출가능금액으로 잡습니다. (제가 이걸로 했음..)
2. 주택자금대출이 아파트 구입비용으로 대출받는 것입니다. 은행에 '집 사게 돈 빌려 주시오' 하는 거죠.
그리고 융자안고 사는 것도 대출인 셈 입니다만, 현재의 집 주인이 받은 융자를 스포매니아 님이 승계받으실
수 있는 것인지? 먼저 알아보셔야 하고, 그 융자 상품이 금리가 엄청 높거나 하지는 않은지 확인하셔야 할 듯..
보통은 전 집주인이 매매거래대금 받아서 자기가 받은 융자 떨어내고,
새 주인이 융자받아서 들어가는 것으로 알고 있습니당..
3. 공무원 대출 프로그램은 모르겠구요;;
4. 질문이 이해가 잘 안되는데;; 주택담보대출 용도가 두 가지일텐데요, 첫번째는 집을 구입하기 위한 대출.
두번째는 이미 구입한 집을 담보로 받는 대출.
어쨌든, "내가 사고자 하는 집"을 담보로 해서 대출받을 수 있습니다. 매매계약서 작성 하셨다면요..^^;;

일단,
1. 매수하고자 하는 아파트 KB시세 먼저 확인
2. 보유자금이 가능한지 판단(아파트 값의 최소 30%는 가지고 계셔야...)
3. 대출이 가능한지 확인(보금자리론으로 70%까지 대출가능하니..) : 홈페이지에서 가조회 가능해요..

마이너스 통장은 현재 - 인 금액을 갚는다고 해서 별로 영향은 없는듯 합니다.

암튼, 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다! 내 집마련의 꿈~ 꼭 이루세요!!

1. 모든 금융권의 대출금액은 국민은행 사이트 금액을 적용하고요 (경우에 따라 매매가나 KB부동산 시세중 낮은 금액을 적용하는 경우도 있음) 일단 시세의 60% 정도내의 금액만 받아도 되는경우 (예를 들어 1억시세에 6천만원 대출) 에는 각 시중은행에서 상담가능하고요 1억짜리 아파트에서 6천만원 이상 (LTV라고 하는데요) 대출을 꼭 받아야하는 경우에는 제2금융권(보험사)등에서 취급하는 경우가 있습니다.
(요즘은 보험사에서도 일반 은행과 같은 CD또는 코픽스 글미 쓰면서 오히려 은행보다 금리 저렴한 경우 많습니다
최대 일반가 대비 75%까지 대출 가능합니다. 3년거치 27년 원리금 균등상환방식))
그러므로 가장 우선 체크하셔야 할 사항은 KB부동산 시세 일반가에서 산정하여 본인이 꼭 필요한 금액이 얼마인지를 확인해 보셔야하고요......
참고로 댕이보야아빠님 받으신 금융공사 모기지론은 금리대비 대출가능 금액 괞챦기는 합니다. 하지만 거치기간이 1년짜리만 있는 관계로 1년 거치후 바로 원리금으로 상환을 해야한다는 (그러면 월납부금액이 높아지겠죠?) 부담은 있습니다.
하지만 매달 원금 일부라도 갚아나갈수 있다는 장점은 있죠
님의 경우 기타 부채 있더라도 환산소득(신용카드사용내역) 이나 또는 연볻으로 환산하여 대출 받는데 있어 DTI는 문제가 없을듯 하네요 (신한은행에서 마이너스 3천까지 쓸 상황으로 유추해 봤을때)

2. 그렇습니다 구입아파트를 담보로 서정하시고 대출을 받으시는 겁니다,.
먼저 구입시 계약금 중도금 치루시고 마지만 잔금날에 전액을 주시면서 소유권 이전과 동시에 대출 받으시고자 하는 금융권에서 소유권 이전 설정을 동시에 진행해 줍니다.
대출 진행시 7월부턴 정부에서 모든 금융기관에서 설정비를 고객에게 부담시키지 말라고 했는데요 그건..... 눈가리고 아옹??? 결국에는 소비자인 고객에게 금리 부담으로 가중시키게 됩니다. 대한민국 모든 금융기관 ???? 절대 손해보는 장사하지 않습니다.

3. 공무원 대출 프로그램이라는것은 따로 없습니다.
다만 직업에따른 각 극융기관마다 금리 산정시에 약간의 할인을 더 해 주는 정도의 프로그램에는 해당이 됩니다만...
딱히 공무원관련 프로그램이라는것은 없습니다.

4번은 저도 무슨 의미인지는 잘........ 패스합니다.

지금 글쓰신 상황으로 보면 직업득성상 우대금리를 적용받을수 있는 상황이 많으실 듯 하고요

그리고 가장 중요한것은 대출이 많다고 해서 무조건 신용등급이 낮아지는것은 아닙니다.
물론 소득대비 과다한 대출이 많으면 신용등급상 영향을 미치기는 하지만 가장 중요한 요인은 각종 대출금에 대한 이자를 연체없이 제날자에 납부하셨는가 하는것이 가장 중요한 요인이 됩니다.(대출이자 신용카드 등 사용금액)
만약 신용등급이 정말 나쁫다면 주택담보라도 제한이 될수 있습니다.
정확한 신용등급을 확인해 보시는것이 확실하겠지요....
혹 궁금하신 부분이 있으시면 쪽지주세요

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