안녕 하세요 [경]천사의 유혹 입니다.

다름이 아니라 제가 좀 분쟁을 겪고 있는 사항이 있어서 급히 도움을 요청 합니다.

제가 총각때 06년에 원룸 전세를 1700에 들어 갔습니다.

근데 그 원룸이 농협에 근저당설정 되어 있었고요 금액은 1600 입니다.

근데 주인이 부도가 났습니다.

결국 원룸은 경매 넘어 갔고요 낙찰이 되었습니다.

전 확정일자랑 전입 신고 되어 있는 상태였고  원룸에 실제 거주는 하지 않습니다.

달랑 소형 냉장고 2대만 나두었고요.

문을 잠가 놨는데. 얼마전 법원에서 통지서가 날라 왔습니다.

배당기일통지서  10월 20일 법원에 참석 하라네요.

그리고 1주일후 원룸에 살던 친구들 한테 급히 연락이 왔는데. 낙찰자가 집문 딸려고 한데서 막았다고 하더라고요.

전 그때 일이 있는 뒤늦게 사태를 파악했습니다.

저랑 서류상 처리도 끝났고 돈도 지불했다고 거짖말을 했더군요 친구들 한테..

그런데 친구들이 그말을 거짖으로 판단하고 쫒아냈다 합니다.

그래서 전화 했더니 계속 죄송하다 .미안하다. 그런식으로 나오더군요.

그리도 다음날 집에 갔더니 문고리 부분에 드릴로 파놔서 문이 열리고는 닫혀지지 않는 겁니다.
(상당히 열받더군요)

그리고 며칠후 주인한테 전화가 왔습니다.

10월 20일 배당일 인데. 그전에 이사 하겠냐고..

그래서 전. "아직 생각 없다"고 말했고 낙찰자는 그럼 "강제 집행 신청 하겠다.. 그리고 그안에 발생되는 비용과

원룸에 집을 않비워서 생기는 모든 불이익을 배당금에 신청 할테니. 알아서 해라"

라고 말씀 하시더군요. 그래서 전 단도 직입적으로 ""이사비용은 얼마 줄거냐"고 말했고.

낙찰자는 "9월 10일부로 모든 소유권은 내것이니 내가 왜 이사 비용을 줘야 하냐. 난 법대로 할거다"

사실 법대로 하면 둘다 손해인데. 그냥 배당금 받고 나가라. 내가 손해 배상 청구하면 배당금  깍이고  얼마 되지도 않는 돈 손해바서 나가면 머하냐 " 이런식으로 말씀 하시더군요.

그래서 전 " 그래 다 좋은데 처음 전화해서 좋게 좋게 이야기를 풀어나가는 것도 아니고 다짜고짜 법원에 강제 집행 신청 하겠다. 머 손해 배상 청구 하겠다 하면 누가 좋아 하겠냐. 다른 사람들 한테도 그렇게 하면 다들 좋아 하냐? 라고 반문 했고. 그제서야 서로 좋게 좋게 마무리 하자. 자기도 집행 신청 하면 시간 많이 들어가고 그쪽은 돈 나가고 서로 손해니깐 그냥 나가라" 이렇게 말했습니다.

그래서 인터넷에 검색을 해보니..

법적으론 제가 불리 하더군요 대항력이 없는 임차인은 주인이 말한대로 강제 집행을 할수  있고.

또 법적인 비용과 손해 비용을 줘야 한다고 나오더군요.

하지만.. 그안에서 전 강제 집행 신청을 하면 소송 비용이 100 넘게 들며.. 기한도 3개월에서 6개월이나 걸리고.

강제 집행 신청후 집을 빼도 배당금을 받을수 있으며.. 또한 손해 배상도..  법원 판결에 거희 내려지는 경우가 없다고 하네요..


그리고 오늘. 친구한테 전화가 왔는데 주인이 와서 집에 들어가고 도어 잠금 장치를 달고 갔다는 겁니다.

내참 어이가 없어서.. 전화 했더니.. 집을 그따위로 청소하고 가는 사람이 어디있냐고 윽박 지르데요.

순간 화가나서 욕설을 퍼부었습니다. 서로 ;;

그리고 다시 전화해서 아직 내가 배당금을 받은것도 아니고 당신이 강제집행소송을 걸어서 집행원들하고 들오기 전까지는  내 방에 들오면 않되는걸로 알고 있다.

주거침입죄 아니냐 라고 했더니. 9월 10일부로 내 소유다 먼 상관이냐 소송 걸어라. 이렇게 나오더군요.

대화 않대서 그래 그럼 그렇게 하자 내 소송 걸때 함 해보자 이렇게 말하고 끝어버렸습니다.

사실 이사비용 한 50받고 나갈려고 했는데 낙찰자 하는 짖이 쓰래기라 내가 손해바도 끝가지 가볼려고 합니다.


그래서 도움을 요청 합니다.

첫번째로 강제 집행 가기전에 제 원룸에 주인이 맘대로 들와서 잠금장치하고 가도 되는건지요?
   만약 않되는 것이라면 소송이나  경찰에 신고도 가능한지요?? 어떻게 하는지요??

두번째로  강제 집행되면 배당금은 한푼도 못받는지요? 아니면 다시 받는지요?? 그리고 손해배상청구가 나올가능성은?

세번째로 오늘 도어잠금장치 망치로 부셔버릴려고 하는데 해도 법적으로 아무 지장 없는지요??

네번째로 앞으로 어떡해 행동하면 좋을까요?

도움 주시면 정말 감사 하겠습니다.