이번에 심각하게 분석 한후 알게된 재태크 정보를 알려드립니다.

저는 분석후에 장기주택마련 저축 통장을 개설하기 위해 동분서주 중입니다. ^^;

뭐.. 이미 알고 계신분들도 있겠지만... 이런것을 공유하여 빨리 부자 되셨으면 합니다..

재테크가 맘에 드시면, 커피한잔 사주세요..^^


1. 재태크 명 : 장마풍차 돌리기
    - 장기주택마련 저축 풍차 돌리기

2. 분석 :
    - 장기주택마련 중 장마저축은 아시다시피 은행권 상품 중에서는 그래도 가장 쓸만한 상품에 속하는
      중장기 저축품이다
    - 가입후 7년이 지나면 비과세
    - 근로소득자 경우엔 소득공제 혜택도 있음
    - 3년까지는 보통의 은행금리보다 약간 높은 이율이 고정되어 있어 유리
    - 세대주라는 까다로운(?) 가입조건도 붙어있음 (집이 큰게 있으면 안됨 ㅋㅋ) → 전 없어요..집이..ㅜ.ㅜ
    - 중도해지를 할 경우에는(기간에 따라 손익이 달라지지만) 주어진 혜택을 누릴 수 없음    
    - 3년 이내에 해약하면 초기 3년간 약정되었던 고율의 이율이 적용되지 않음
    - 소득공제도 다시 환수당함, 당연히 비과세 적용도 안됨

3. 방법 :
    - 장마 얘기는 이쯤 하고, 장마 풍차돌리기에 대해 얘기를 해 보자
    - 장마통장을 여러개 만드는 것은 맞습니다만, 불입금액을 어떻게 하느냐에 따라 차이가 있음
    - 모든 통장에 일률적으로 일정금액을 불입하는 것이 아니라, 그때그때 필요한 금액만큼
       필요한 시기에 맞는 만 통장에 집중 불입이 관건
        → 예를 들면, 7년후사용할 자금에 맞춰 7년만기 통장에, 7년후에는 3년동안 10년만기 통장에,
           15년후 사용할 자금에는 20년만기 통장에 불입하는 방식
    - 이런 식으로 하면 일단 비과세조건이 만들어진 통장에 3년, 5년 등 일정기간 동안 집중 불입해서
       필요한 자금을 만드는 것이 가능

4. 결론 : Action Plan
    ■ 예제 #1
    1. 장마통장을 7년, 8년, 9년, 10년으로 각각 만든다.
    2. 7년통장에 매달 625,000원씩 7년간 불입하여 소득공제와 비과세혜택을 받은 후 해지한다.
    3. 7년 해지 후 8년 통장에 매달 625,000원 1년 불입 후 해지한다.
    4. 8년 해지 후 9년 통장에 매달 625,000원 1년 불입 후 해지한다.
    5. 9년 해지 후 10년 통장에 매달 625,000원 1년 불입 후 해지한다.
         이렇게 하면 10년동안 꼬박꼬박 소득공제를 받을수 있음
         만일 30년짜리를 같이 만들었다면 이것은 30년동안 소득공제 가능

    ■ 예제 #2
     1. 만기가 7년이상인(요즘은 10년에서 30년 50년짜리등.. 다양함) 통장을 여러개 만든다.
     2. 만들기만하고 6년동안은 서랍에서 묵힌다.
     3. 만기 1년을 남기고 통장중 하나를 꺼내서 매달 62만5천원(소득공제한도금액)씩 불입한다.
     4. 연말에 소득공제받고, 7년지나면 해지 (원금 750만원+약정이자)한다. 비과세 적용된다.
     5. 만기원금은 CMA통장에 넣어두고 두번째 통장을 처음 통장처럼 불입한다. 매달 62만5천원씩...
     6. 연말소득공제받고 해지한다. 이미 모든 통장이 7년이 지났으므로 비과세 적용된다.
     7. 모든 통장에 적용해서 통장갯수만큼 매년 소득공제 받는다.
        물론 불입금은 첫통장에서 썼던 원금 750만원이면 충분하다.

5. 고려사항
    - 7년 이상 회사에서 살아남는 것이 최대의 이익
        → 소득공제를 받지 못한다면, 다소 이율이 떨어지기 때문임    
    - 올해 말까지만 장마 가입 가능
    - 절대 해지하면 안된다.

감사합니다.