새해에는 돈 많이 버시고 부자 되세요!
그리고 돈 빌리지 마시구요! ^^*

1. 이행방법 확보

돈을 빌려주고 확실히 돌려받는 방법은 없을까.
솔직히 확실한 그리고 완벽한 방법은 아직 없는 것 같다. 사실 앉아서주고 서서 받기도 힘든 것이 빌려준 돈 돌려받기다. 좀더 확실하게 돌려받는 것을 확보해 보려고 인류는 별의별 방법을 다 동원해 보았다.

그 경험 많고 약기만한 은행도 부동산을 담보로 빌려주었지만 IMF 상황아래서는 속수무책이었다.
여기서는 현 제도 아래서 그래도 가장 그럴 듯한 제도를 살펴보자.


2. 어떤 제도가 있나.

① 채무자 부동산에 저당권을 설정하는 방법,

그나마 가장 확실한 방법이다.
IMF 사태가 터지면서 이 부동산 저당 제도도 그 약점을 노출 시켰다.

부동산 가격이 떨어지고 또 대기업의 경우 큰 덩치의 땅이 한꺼번에 쏟아져 나오니 헐 값에도 사자는 사람이 나타나지를 않았다. 그러나 부동산에 이미 저당권이 많이 설정돼 있거나 가압류가 잔뜩 들어와 있으면 별 효과가 없다.

② 채무자의 동산이나 부동산에 양도 담보를 설정하는 방법,

동산이라는 게 사실 값어치가 별로 없다. 중고 가격을 생각해 볼 것. 단 소액 채권은 효과가 크다.
부동산 양도 담보는 앞 항에서 이야기한 것과 똑 같은 문제가 있다.

③ 채무자의 부동산에 대하여 대물변제예약을 하는 방법,

④ 그리고 금전소비대차계약공정증서 또는 약속어음공정증서를 작성하는 방법이 있다.