아파트매매질문입니다..
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(경)아령이아빠 - 1908
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제가 얼마전에 아파트를 구입하였습니다.. 근데 일이 생겨 이사를 가야할듯합니다.. 현재 살고 있는 아파트를 팔지않고 전세를 놓아도 새로 이사가는 동네에서는 같은 평수의 아파트를 살것 같습니다. 그럼 일가구이주택이 되는데...... 나중에 세월이 지나 두째중 한채를 팔게되면 세금은 어떻게 되나요? 현재 아파트는 와이프와 공동명의입니다.. 아시는분 답변 좀 부탁드립니다. 감사합니다..
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댓글 4
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현 시점에서 거주 개념이 아닌 투자 목적의 2가구 보유는 매우 위험하다고 생각합니다.
양도세 때문에 그러시는군요..
일시적 1가구2주택 양도세비과세 해택을 받으실려면..
기존 주택을 2년내에 양도하셔야 됩니다..
오래 가지고 계실려면 계산이 좀 복잡해 지시는데..
대출이 있으시면 계산해보시고 평균 은행이자보다 높게 나오실꺼 같으면 보유
아니면 전세 주지 마시고 파시는게... 평균적으로 7%정도 수익이 안나시면 손해 입니다~
부동산은 아무리 공부해도 정치 지역 대외적요소 등등 머리가 뽀개 집니다~
일시적 1가구2주택 양도세비과세 해택을 받으실려면..
기존 주택을 2년내에 양도하셔야 됩니다..
오래 가지고 계실려면 계산이 좀 복잡해 지시는데..
대출이 있으시면 계산해보시고 평균 은행이자보다 높게 나오실꺼 같으면 보유
아니면 전세 주지 마시고 파시는게... 평균적으로 7%정도 수익이 안나시면 손해 입니다~
부동산은 아무리 공부해도 정치 지역 대외적요소 등등 머리가 뽀개 집니다~
아파트금액이 얼마인지는 모르겠지만 일정금액 3억이었나요
금액에 따라서 해당이 안 되는걸로 알고 있는데... 아닌가요?
금액에 따라서 해당이 안 되는걸로 알고 있는데... 아닌가요?
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"님의 댓글"
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....근데 요즘 아파트가 팔리지 않아 다들 난리부르스 인데 아파트를 구입했다면??대출은 없었나요
요즘 경매가가 지지옥션에 64%에 낙찰되고 있습니다
5억시세에 3억2천에 팔린다는 얘기죠....
이런 현상은 앞으로 쭈~~~욱 계속될거고 경매가 폭팔적으로 증가하리라 예상됩니다
건설사들의 어려움이 아파트 미분양으로인한 유동성 고갈입니다
그동안 개거품으로 포장한 아파트로 엄청 돈잔치 했지요
허나 이젠 더이상 받쳐줄 세력이 없어지니 .....다들 나가떨어지는거죠
..............그래서 갠적으로 아파트는 팔고서 이사가는곳은 전세로 사는것이
정답이라 사려되옵니다.............제가 토건마피아족과 일하는 직업이라서....
2009년초 마곡지구 32평 5억5천에 분양받은 친구넘 지금 많이후회하고 있죠 현시세가 3억대...
그당시도 분양받지 말라고 반대했음에도 불구하고 마지막 투자처라고 하며 질러버리더군요
하기야 그친구 해외에서 사업하는 돈좀 있는 넘이라 몇억손해 본거 타격이 크진 않겠지만 일반서민이
대출받고 한거라면 걍 거지되는거죠....
아파트는 팔고 전세 살기가 정답이라고.....외쳐봅니다...