유령 음주회원

나름 진지 합니다..ㅜ.ㅜ;;;

캬... 짱구흉 부자다... 전세가 1.9억 ㅎㄷㄷㄷ;;

글을 잘 읽어보세요..매매도 가능하데요. 2.5억~

신용도가 좋아서 은행에서 많이 빌려 준데유~

동탄쪽...신뢰여부 불투명한 정보통에 의하면 향후 전세가 상승의 소지가 있다고 합니다. 여유가 되시면 매매로 가시는 것도 좋을 듯 하다고 합니다. 그렇지만 무리한 대출을 동반한 매매는 절제하는 것이 좋을듯 합니다.

전세가,,매매가 얼마 차이는 없는데,,ㅋㅋ 갖고 있는 자금이 얼마냐에 따라서,, 무리한 대출은 나중에 후회될듯,,

준비하는겨?

그냥 가지고 있는 땅 세평 팔아서 한채 살라고 하는데...ㅡ.ㅡ;;

젠장... 우울해 지는군....

대출이 아니라면 사는게 낫다는 얘긴가? 대출로 살건 아니라는거?\

불투명한 정보통을 믿을수는 없으니..ㅜ.ㅜ;;;

지금 나라가 욕 먹는것이....
집값 요지부동이니... 부동산 활성화 한다고~
서민들 빛내서 집 사라는건데... 그 이자는 누가 준다고...
다 우리가 지불해야 하는 겁니다!!

워~~~~ 서경방에도 지대 갑부 등장.... 쿨럭...

마냥 부럽기만한.....

김짱구양반 이사할라구? ㅋㅋㅋㅋ 이쪽으로 오시오~ㅋㅋ

전세보단 매매가 좋을듯 합니다..
오산으로 오세요,,ㅎㅎㅎㅎ

매매 전세가 아닌... 동탄이냐 그외 지역이냐를고민하시오....그돈이면 .....선택의 폭이 넓은데..

그런 예기는 음주와함께^^

2억이면 서울외곽도 그평수 사지않나요?

ㅎ 전세보다는 지금 신규물권 싸게잡어서 매매하는것도 방법일듯^^
전세는 앞으로 2년정도는 ㅡㅡ;
근데 대출받아서 하면 이자가 감당이 안될텐데... 짱구씨 던많네..ㅋㅋㅋ

동탄..좋지요~..정말 많이 변했어요;;~~..술집 번화가부터~~,,확 ~바껴있군요..매일 매일 동탄쪽으로 지나가는데~~...가수 비도 동탄산다고 하긴하든데.....~~..집 잘 얻으면 이익볼수도.....~~전부 재개발지역 들어가고 있어서....
한미약품...주변 영천리 이쪽은...벌써부터...집에 흉가가 되어있군요...

기냥 영통에 쭉~~~ㅎㅎㅎ

늦은 답변이라 읽으실지 모르겠네요.
결론부터 말씀드리자면 제 생각에 지금은 투자를 위해 아파트를 매입하는 시기는 아닌것 같습니다.
왜냐하면 동탄지역은 최근 매매가격이 폭락하기 전 가격정도로 이미 회복된 상태이기 때문입니다.(시범단지 기준으로 평당1,200~1,300만원 정도로 실제 거래가 되고 있습니다.)

동탄은 24~5평과 30평의 전세 가격이 거의 비슷합니다.(20평형대가 많지 않아서리.......)
그래서 30평대도 전세시세가 1.8~2억 정도로 형성되어 있습니다.
20평형대 매매가가 2.5억이라 하시면 민간임대에서 분양전환된 아파트라 생각되고
아마도 숲속마을이나 푸른마을에 있는 아파트일 거라 예상합니다.
숲속마을과 푸른마을은 공공임대와 민간임대로 형성된 단지입니다.
동탄에서 선호하는 지역은 시범다은,한빛마을>솔빛,나루,예당마을>숲속,푸른마을 순이라 보시면됩니다.
결혼을 하셨고, 보유주택이 없으시고, 대출을 많이 받지 않으시며, 자산가치 상승을 고려한 투자개념이 아니라 비용(기회비용)을 조금 지불하더라도 주택 보유로 인한 안정적인 생활을 위해서 라면 주택을 구입하셔도 좋을듯 싶지만, 그렇지만 그렇지 않으시다면 가능한 저렴한 전세를 얻으시고 나머지 여유돈을 자산증식을 위해 투자하시는 것이 좋을것 같습니다. 앞서 말씀드린 것처럼 현재 동탄 아파트 가격은 이미 올라가있는 상태인데다가, 지금은 집만 사면 오르는 8,90년대가 아니기 때문입니다. 따라서 아파트를 사고 안사고는 나의 주거생활을 위해 주거비용을 얼마나 지불할 것인가가 가장 큰 고려대상이라 생각됩니다. 아파트 가격이 많이 오르지 않는다는 전제하에서 아파트를 보유하고 있다고 하는 것은 매입한 금액에 대한 이자만큼은 비용으로 지불하고 있는 것이라고 봐야하기 때문입니다.

마지막으로 동탄2신도시에 대해 말씀드리겠습니다. 짱구님께서 말씀하신것처럼 동탄2신도시가 계획되어 있어 1신도시와 2신도시가 완성되면 분당보다 큰 신도시가 되기때문에 문화,환경,교통 등 여러가지가 더 좋아질 것 같습니다. 하지만 지금 현재 2신도시 추진상황을 보면 4~5년정도 걸려야 2신도시 시범단지 입주가 시작될것 같습니다. 또 신도시는 특성상 최초 입주로 부터 약4~5년정도는 걸려야 제대로된 도시로 자리잡는 것을 감안해 볼때 지금으로 부터 약 8~10년 정도는 걸려야 동탄1,2신도시가 안정적인 도시가 될 것 같습니다. 따라서 동탄2신도시가 1신도시 아파트 가격에 영항을 미치는 시기까지는 시간이 좀 오래 걸릴듯 합니다. 게다가 분양성(계획인구 28만명이라 수요가 있을지에 대한 의문)때문에 2신도시 부지의 인기도 그리 높지 않은 것으로 알고 있습니다.

지금까지 말씀드린 것은 동탄에 4년 정도 살면서 경험한 것들과 얼마전 제 동서(79년생입니다.)가 동탄으로 이사오는 것에 대해 물어보길래 이리저리 알아보고 생각해본 것들입니다. ㅋㅋ
제가 경제학자가 아니기에 경제흐름 등은 고려대상이 절대 아니고 오직 지금 현재 상황만을 고려한 100% 주관적인 저의 생각임을 참고하시기 바랍니다. ㅋㅋ
혹시라도 제 도움이 필요하시다면 연락한번 주세요. 제가 아는 범위 내에서 말씀드릴 수 있는 것은 말씀드리겠습니다.
좋은 결정 하세요.