건물주가 아쉬워서 1~2달 먼저 빼달라고 요청한 케이스기 뙈문에.
좋은집이 나오면 가계약을 하라고 하시고
그때 10%의 금액 주는게 낳을듯 하네요

아~ 가계약이 있군요...
참고 하겠습니다^^

1.전 여태 계약 만료쯤 집주인이랑 얘기해서 방 빼는걸로 합의보면 전세보증금의 10% 바로 받았는데..
2.이자, 이런건 들어본적 없고 잔금은 이사 나가기로한날 바로 보내주거나
깐깐한 집주인은 이삿날 짐 다 빼니까 와서 집 확인하고 각종세금 계산 다 끝내니까 입금해주더군요.
3번 질문은 이해 못했네요..ㅎㅎ

답변 1. 세입자가 좋은 집이 나오면 계약한다고 한 경우.. 10% 를 빼주는 것이 도의적이라고 하네요. 법적으로는 굳이 빼줄 필요는 없지만요...

답변 2. 이럴때는 이자를 뺀 잔금을 돌려주는게 아니라, 두달치 월세(혹은 관리비)를 다 받고 방을 빼줘야 하는거죠. 먼저 나가겠다고 해서 돈을 빼준건데 결국 계약기간을 채워서 나간거니 두달치 방세는 내고 나가야죠.

답변 3. 계약기간이 끝나기 전에 세입자가 이사를 가야만하는 경우, 건물주는 세입자한테 스스로 방을 빼서 나가라고 할 수 있습니다. 계약기간 전이므로 건물주는 세입자한테 보증금을 줘야 할 의무가 없습니다. 따라서 앞으로 그 방에 들어올 사람한테 보증금을 받아서 나가는 수 밖에 없으므로 스스로 방을 빼야 하는거죠. 또한, 복비(공인중개사 수수료)를 받을 수 있습니다. 임대차계약서에 보면 다 나오는 내용입니다. 계약기간을 채운 경우라면 모르지만, 그 이전에 나가는 경우 공인중개사의 중개보수를 임대인에게 돌려주어야 한다고 정확히 명시가 되어 있습니다.