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전세계약 때문에 그런데요. 답변 부탁드려요~~~

안녕하세요.

 

이번에 전세 계약 하려고 하는데요. 처음이라서 궁금한게 많네요.

 

먼저 아산시 음봉면에 있는 삼일 아파트로 전세를 계약 하려고 하는데요.

 

조건이 전세 5500 인데 융자가 1000이 껴있습니다.

 

그래서 융자 있는게 꺼림칙해서 융자 없이 하면 안되냐고 하니

 

융자 없애고 7000에 전세를 해준다네요.

 

솔직히 잘 모르겠네요. 어짜피 집주인도 융자 없이 7000 하면 집주인도 이자를 안내도 되니 이득이겠죠.

 

세입자 입장에서는 융자 없어서 깨끗해서 좋긴한데 전세금이 올라가니 그게 문제기도 하구요.

 

어떤게 좋을까요??? 많은 답변 부탁드립니다. 그리고 꼭 이것만은 중요하게 알아야 한다는 점도 코치 부탁드립니다.

 

저 융자를 갚는다는게 중개업자 말로는 법무사가 와서 전세금에서 융자비 만큼 들고 간다는데 맞는건가요

 

* 스포넷 스포티지 팔면서 그동안 안들어 왔었는데 많이 바꼈네요.ㅋㅋㅋ

 

 

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댓글 6

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[서경]쏭쏭아빠 2011.11.10. 15:56
제가 전세를 4군데 사는데요 ^^;;

지금 현재 시세대비 80%면 상관없을듯해요. 물론 이건 보통기준이니까..참고만 하세요.

만약 시세가 1억이고 전세가 5000만원 융자가 3000만원껴있으면 저같으면 계약하죠

그걸 한번 보세요~ 근데 전세가가 5000만원 융자가 4000만원일 경우 90%이잖아요? 시세대비해서요

그럴경우 1000만원을 깍아달라고 하시던가..융자를 1000만원 갚아달라고 하셔야죠~ 불안해서..

전 지금 시세가 2억5천짜리인데 융자가 1억1천 전세가 1억2천짜리인데.. 걍 계약했어요.

융자를 갚아버리면.. 전세가격이 또 올라가서..이자부담때문에..혹시 경매나 넘어가면..

제가 사버리면 돼니깐요..무리해서라두~~ 참고만 하세요~~
수원마누라 2011.11.10. 16:46
융자+전세금이 집값의 80%를 넘어가지 않는 것도 중요합니다만, 최근 아파트들의 경매낙찰률은 80%보다 더 아래입니다. 즉 80%를 기준으로 잡아도 좀 위험할 수 있다는 거죠.
[서경]택아 2011.11.10. 18:11
웃기네요.... 융자를 없애는데 왜 전세값은 올라가나요???
매매가가 얼마나 되는지 모르지만 7000이 넘는다면 최악의 경우 경매에 붙여지더라도 충분히 전세금 정도는 받을수 있을거 같은데요. 뭐 5500 이하로 경매가가 된다면 우선권이 있으니 그냥 인수해 버리셔도 될듯 등기부등본 띄어보시고 5500에 융자 1000 있다면 그냥 5500 하세요...

매매가가 더 떨어질정도로 위험한 매물이라면 만약의경우 전세금을 더 올려 놓은게 더 큰 손해가 될수 있겠죠.

등기부 등본은 귀찮더라고 매매직전과 직후에 확인해 보는게 안전하겠죠.
전세권설정은 반드시 하시구요...
[충]_뽀뎅이 작성자 2011.11.10. 19:18
아 그럼 만약에 경매에 붙여져도 1순위는 세입자가 되는건가요??? 그럼 오히려 역효과로 시세보다 싸게

낙찰 받을수도 있겠네요. 융자끼고 하는게 낫겠네요.
전폴 2011.11.10. 19:31
전문가들은 시세대비 70%라고 합니다
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[서경]ParkPickle 2011.11.10. 21:41
하고싶은말 위에 다적으셧네요...
저정도 금액이면 아무 상관없습니다.
정말 운이 따라준다면 저 경우가 복이 될 경우도 있습니다.
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