[전세안고 매매] 한다는게 무슨뜻인가요??
- 럭서리스포
- 78076
- 10
제가 요번에 아파트를 하나 구매하려고 합니다.
(참고로 정말 이런쪽에는 문외한이라서요...)
아무튼 부동산 소개로 괜찮은 집이 있는데 현재 전세기간이 남아있어서
전세안고 매매를 해야한다고 합니다.
그러면서 중개인에게 들은 얘기인데요...
그 말들에 대한 해석(?? 쉽게 설명부탁드립니다^^;;)
일단....현재 저의 상황입니다.
쉽게 스포넷이라는 아파트가 있는데요.
이곳 스포넷 아파트에 매물이 두군데가 나왔습니다.
한군데는 바로 매매가 가능하고 매매가는 1억2천만원입니다.
또 한군데는 전세끼고 매매가 가능한데 이곳도 역시 1억2천인데 전세가가 8천만원입니다.
(전세기간이 내년 5월까지입니다.)
어차피 저는 아파트를 사서 제가 그곳에서 살기위한 용도로 아파트를 구입하는상황입니다.
그렇다고 해서 당장 들어가야할건 아니구요. 전세끼고 매매하는게 더 유리한거라면.
전세끼고 매매하려고 하고싶은데
제가 전세끼고 매매한다는것에 대한 용어자체를 잘 모르겟습니다.
이제부터 질문 들어갑니다^^;;;;;
정말 아파트 구매는 처음이고 이런쪽에는 아는바도 없고... 부동산 중개인에게 물어보자니..
아무것도 모르는 상황에서 그러다보면.. 괜히 제가 손해보고 계약하는건 아닐까라는 생각에
일단 스포넷 회원님들에게 문의드려봅니다...
1. 전세끼고 매매의 경우 매매가 1억2천 전세가 8천이라고 하는데 그렇다면 당장 아파트 매매를 하기위해서
4천만원만 부담하면되고. 전세기간이 끝나는 내년5월에 세입자에게 8천만원만 주면 되는건지요??
2. 만약 어차피 같은 가격에 사는거라면... 그냥 매매가 좋은건지... 전세끼고 매매가 좋은건지..
장단점은 무엇인지요?? 만약에 전세끼고 매매를 하면 나중에 세입자가 이사갈때 제가
이사비용같은것도 줘야한다던지.. 아니면 앞으로 남은 내년5월까지 집수리같은거에 대해서
세입자가 요구할때 제가 해줘야한다던지... 아니면 전세끼고 매매를 할경우 좀 더 매매가를
더 깍을 수 있는건지.. 등등에 대한 장단점이요^^;;
3. 부동산중개인이 한다는 소리가... 전세끼고 매매는 양도세(??) 주거세(??)인지 뭐 그런것때문에
투자목적이 아니고.. 이곳에서 계속 살 생각으로 전세끼고 매매하는거라면 이게 더 좋다고 하던데요.
이게 구체적으로 뭘 의미하는 걸까요??
4. 그리고 부동산중개인이 하는 소리가 원래 전세안고 매매하는건 불법이라고 얘기했구요.
만약에 전세안고 매매하면 다운계약서로 해서 매매하면 된다고 하고... 양도세(?)인가 그런문제때문에
다운계약서 쓴다느니 뭐라고 했는데요... 아무튼 이런걸 대충 유추한다면..
현재 어떤 상황이라는걸 의미할까요?? (물어보고는 싶었지만 솔직히 아무것도 모르는상태서 물어볼려니까
쪽팔려서 못물어봤거든요...)
5.전세안고 매매를 한다면... 만약 내년 5월에 전세기간이 만료되면 당연히 세입자는 다른데로 이사를 가는거죠?
그래야 저희가 들어가 살 수 있으니까요..
정말 초보적인 질문일 수 도 있는데요..... 저에게는 정말 첫구입하는 아파트고 해서..
과연 바로 매매가 가능한 집을 구매하는게 좋을런지... 아니면 전세끼고매매하는게 더 좋은건지 고민중이라서요.
조언 및 답변 부탁드립니다^^
아!!! 그리고 현재 저의 현금동원능력은 6천만원이구요. 6천만원은 대출을 해야합니다.
(참고로 정말 이런쪽에는 문외한이라서요...)
아무튼 부동산 소개로 괜찮은 집이 있는데 현재 전세기간이 남아있어서
전세안고 매매를 해야한다고 합니다.
그러면서 중개인에게 들은 얘기인데요...
그 말들에 대한 해석(?? 쉽게 설명부탁드립니다^^;;)
일단....현재 저의 상황입니다.
쉽게 스포넷이라는 아파트가 있는데요.
이곳 스포넷 아파트에 매물이 두군데가 나왔습니다.
한군데는 바로 매매가 가능하고 매매가는 1억2천만원입니다.
또 한군데는 전세끼고 매매가 가능한데 이곳도 역시 1억2천인데 전세가가 8천만원입니다.
(전세기간이 내년 5월까지입니다.)
어차피 저는 아파트를 사서 제가 그곳에서 살기위한 용도로 아파트를 구입하는상황입니다.
그렇다고 해서 당장 들어가야할건 아니구요. 전세끼고 매매하는게 더 유리한거라면.
전세끼고 매매하려고 하고싶은데
제가 전세끼고 매매한다는것에 대한 용어자체를 잘 모르겟습니다.
이제부터 질문 들어갑니다^^;;;;;
정말 아파트 구매는 처음이고 이런쪽에는 아는바도 없고... 부동산 중개인에게 물어보자니..
아무것도 모르는 상황에서 그러다보면.. 괜히 제가 손해보고 계약하는건 아닐까라는 생각에
일단 스포넷 회원님들에게 문의드려봅니다...
1. 전세끼고 매매의 경우 매매가 1억2천 전세가 8천이라고 하는데 그렇다면 당장 아파트 매매를 하기위해서
4천만원만 부담하면되고. 전세기간이 끝나는 내년5월에 세입자에게 8천만원만 주면 되는건지요??
2. 만약 어차피 같은 가격에 사는거라면... 그냥 매매가 좋은건지... 전세끼고 매매가 좋은건지..
장단점은 무엇인지요?? 만약에 전세끼고 매매를 하면 나중에 세입자가 이사갈때 제가
이사비용같은것도 줘야한다던지.. 아니면 앞으로 남은 내년5월까지 집수리같은거에 대해서
세입자가 요구할때 제가 해줘야한다던지... 아니면 전세끼고 매매를 할경우 좀 더 매매가를
더 깍을 수 있는건지.. 등등에 대한 장단점이요^^;;
3. 부동산중개인이 한다는 소리가... 전세끼고 매매는 양도세(??) 주거세(??)인지 뭐 그런것때문에
투자목적이 아니고.. 이곳에서 계속 살 생각으로 전세끼고 매매하는거라면 이게 더 좋다고 하던데요.
이게 구체적으로 뭘 의미하는 걸까요??
4. 그리고 부동산중개인이 하는 소리가 원래 전세안고 매매하는건 불법이라고 얘기했구요.
만약에 전세안고 매매하면 다운계약서로 해서 매매하면 된다고 하고... 양도세(?)인가 그런문제때문에
다운계약서 쓴다느니 뭐라고 했는데요... 아무튼 이런걸 대충 유추한다면..
현재 어떤 상황이라는걸 의미할까요?? (물어보고는 싶었지만 솔직히 아무것도 모르는상태서 물어볼려니까
쪽팔려서 못물어봤거든요...)
5.전세안고 매매를 한다면... 만약 내년 5월에 전세기간이 만료되면 당연히 세입자는 다른데로 이사를 가는거죠?
그래야 저희가 들어가 살 수 있으니까요..
정말 초보적인 질문일 수 도 있는데요..... 저에게는 정말 첫구입하는 아파트고 해서..
과연 바로 매매가 가능한 집을 구매하는게 좋을런지... 아니면 전세끼고매매하는게 더 좋은건지 고민중이라서요.
조언 및 답변 부탁드립니다^^
아!!! 그리고 현재 저의 현금동원능력은 6천만원이구요. 6천만원은 대출을 해야합니다.
댓글 10
스포넷은 자동 등업 시스템입니다. 가입후 가입인사 게시판과 출고신고 게시판에 인사 남겨주세요. 함께 환영 댓글 다시면 어느새 등급이 올라갈겁니다. ^0^
![profile image](http://www.kiasportage.net/files/member_extra_info/profile_image/506/856/008/8856506.jpg?20111004155703)
1, 구입시 4천주고 나중에 전세자나갈때 8천주면 됩니다.
2. 계약기간이 끝나서 나갈때 이사비용 않줘도되요,, 그사이에 나가라할때는 이사비용주는걸로 알고있고요,,
전세안고 사면 즉시 돈이 않들어가는 장점과,, 나중에 전세자가 꼴통짖해서 골머리 썩는 단점도 있어요,,,
3.전세끼고 가격을 후려치면 좋겠으나 같은가격이면 전세없이 그냥 깨끗한 집을 매매하는게 좋아요,,,
(언제든지 들어갈수있고 말썽생길일이 없어서 속편해요.,,)
4. 중개사가 불법이라한다면 하지마세요,, 불법인데 진행하는건 나중에 문제생겨도 아얏!! 소리 못한다는 소리네요,,ㅠㅠ
5. 계약기간 만료면 나가야하나 구입전에 전세자에게 통보를 하고 서로 이해를 원만히 해야합니다.
전세자가 구두상의 계약으로 더살기로 했다고한다면 궂이 집을 비워주려 하지않을수도 있으니까요,,
뭐,,결국은 나가겠지만 그사이 맘고생찐하게 하실테고,, 지금 살던집도 비워줘야하는 차질이 생기잖아요,,,
그리니 부동산에 잘아시면 끼고사시고 그렇치 않으시면
그냥 깨끗한집,, 리모델링 잘된집 보시고 깔끔하게 거래하시는게 배속편해요 ^^
2. 계약기간이 끝나서 나갈때 이사비용 않줘도되요,, 그사이에 나가라할때는 이사비용주는걸로 알고있고요,,
전세안고 사면 즉시 돈이 않들어가는 장점과,, 나중에 전세자가 꼴통짖해서 골머리 썩는 단점도 있어요,,,
3.전세끼고 가격을 후려치면 좋겠으나 같은가격이면 전세없이 그냥 깨끗한 집을 매매하는게 좋아요,,,
(언제든지 들어갈수있고 말썽생길일이 없어서 속편해요.,,)
4. 중개사가 불법이라한다면 하지마세요,, 불법인데 진행하는건 나중에 문제생겨도 아얏!! 소리 못한다는 소리네요,,ㅠㅠ
5. 계약기간 만료면 나가야하나 구입전에 전세자에게 통보를 하고 서로 이해를 원만히 해야합니다.
전세자가 구두상의 계약으로 더살기로 했다고한다면 궂이 집을 비워주려 하지않을수도 있으니까요,,
뭐,,결국은 나가겠지만 그사이 맘고생찐하게 하실테고,, 지금 살던집도 비워줘야하는 차질이 생기잖아요,,,
그리니 부동산에 잘아시면 끼고사시고 그렇치 않으시면
그냥 깨끗한집,, 리모델링 잘된집 보시고 깔끔하게 거래하시는게 배속편해요 ^^
![profile image](http://www.kiasportage.net/files/member_extra_info/profile_image/506/856/008/8856506.jpg?20111004155703)
좀더 자세히 알아보시려면,, 다른중개사 사무소에가셔서 상담좀 받으려고 왔다고하고
지금 상황을 설명하면 친절하게 가르쳐줍니다.
잘몰라서 상담하러 왔다고하면 10중 89는 잘가르쳐줍니다. ^^
아니면 좀더 좋은조건의 집이 있으면 소개를 받아도 되구요,,,ㅎㅎㅎ
좋은 선택하시기 바랍니다.
지금 상황을 설명하면 친절하게 가르쳐줍니다.
잘몰라서 상담하러 왔다고하면 10중 89는 잘가르쳐줍니다. ^^
아니면 좀더 좋은조건의 집이 있으면 소개를 받아도 되구요,,,ㅎㅎㅎ
좋은 선택하시기 바랍니다.
부동산 입문하시는군요^^
결론은,
당장 들어가 살아야 할 상황이 아니면, 둘중 마음에 드는집 고르시면 됩니다.
전세만료후 세입자 내보내면 되구요..
그외에 질문들은.. 음.. 부동산에서 맘먹으면 순진한사람 넘어가게하는게 어려운게 아니다라는걸
다시한번 느끼게 해줍니다..
부동산 관심가져보면 나름 재밌습니다. 실생활에 도움도 되고.. 세상 돌아가는것도 감이오구요..
나이가 어케되시는지 모르겠지만, 지금부터라도 인생공부한다 생각하시고 천천히 관심가져보세요..
네이버에 카페들 많이 있습니다~
결론은,
당장 들어가 살아야 할 상황이 아니면, 둘중 마음에 드는집 고르시면 됩니다.
전세만료후 세입자 내보내면 되구요..
그외에 질문들은.. 음.. 부동산에서 맘먹으면 순진한사람 넘어가게하는게 어려운게 아니다라는걸
다시한번 느끼게 해줍니다..
부동산 관심가져보면 나름 재밌습니다. 실생활에 도움도 되고.. 세상 돌아가는것도 감이오구요..
나이가 어케되시는지 모르겠지만, 지금부터라도 인생공부한다 생각하시고 천천히 관심가져보세요..
네이버에 카페들 많이 있습니다~
전세 계약기간 만료일 딱 되어서 세입자에게 나가라고 하면 세입자가 안나간다고 버틸 수 있습니다. 관습법상 집주인과 세입자 간에 계약 기간 종료 시점 되기 1개월 전에 전세 퇴거 또는 재계약 여부를 명확히 해야 할껍니다.
만약 계약기간 종료 시점 되기 1개월 전에 이걸 명확하게 해 두지 않으면 관습법상 자동으로 1년 연장한 것으로 봅니다. 또한 세입자는 연장된 1년의 기간 중 퇴거하고 싶은 날로부터 1개월 전에 집주인에게 퇴거 의사를 밝히면 나갈 수 있는 걸로 아는데...가물가물하네요.^&^
세입자를 상대적으로 약자로 보고 법을 만들었기에... 세입자를 무조건 내쫓을 수 는 없는 걸로 압니다.
만약, 사고자 하시는 집이 전세계약이 되어있고 전세계약기간 종료일이 1개월 이내로 남았다면 집주인과 세입자에게 퇴거일자를 명확히 했는지 확인해보시는 게 좋을 듯 하네요..^^
만약 계약기간 종료 시점 되기 1개월 전에 이걸 명확하게 해 두지 않으면 관습법상 자동으로 1년 연장한 것으로 봅니다. 또한 세입자는 연장된 1년의 기간 중 퇴거하고 싶은 날로부터 1개월 전에 집주인에게 퇴거 의사를 밝히면 나갈 수 있는 걸로 아는데...가물가물하네요.^&^
세입자를 상대적으로 약자로 보고 법을 만들었기에... 세입자를 무조건 내쫓을 수 는 없는 걸로 압니다.
만약, 사고자 하시는 집이 전세계약이 되어있고 전세계약기간 종료일이 1개월 이내로 남았다면 집주인과 세입자에게 퇴거일자를 명확히 했는지 확인해보시는 게 좋을 듯 하네요..^^
어우~ 역시 스포넷은 모르는게 없다니까요 ㅎ
저도 최근에 집을 사서 이것저것 경험했는데요..
다운계약은 하지 마세요....
나중에 집값 많이 오르고 혹시나 팔려고할때 양도세 무지하게 나옵니다....
살때는 싸게 사고 팔때는 많이 오른걸로 팔아야 되니까요...
그리고 전세 계약이 만료가 5월이면 그전에 미리 나가라고 말을 해야 되요...
안하고 시간 지나면 자동 연장이 되서
함부로 나가라고 못해요.....
이것저것 다 챙겨줘야 되거든요..
다운계약은 하지 마세요....
나중에 집값 많이 오르고 혹시나 팔려고할때 양도세 무지하게 나옵니다....
살때는 싸게 사고 팔때는 많이 오른걸로 팔아야 되니까요...
그리고 전세 계약이 만료가 5월이면 그전에 미리 나가라고 말을 해야 되요...
안하고 시간 지나면 자동 연장이 되서
함부로 나가라고 못해요.....
이것저것 다 챙겨줘야 되거든요..
다운계약하지마시고...여유돈이 되신다면 전세를 끼고 사는것보다 그냥 사세요.
![profile image](http://www.kiasportage.net/files/member_extra_info/profile_image/051/902/008/8902051.jpg?20120314161550)
가격이 같다면 전세 않고 사실 필요가 없죠...
머어 아파트도 층수나 내부 상태에 따라 가격이 달라지긴 하지만 두 아파트가 똑 같은 상황으로 볼때에 굿이 전세있는
아파트를 선택할필요는 없다고 생각합니다.(돈에 압박이 없스시다면요)
꼭 그런건 아니지만 전세않고 사는 아파트는 투기목적으로 하시는분도 있스니깐요...그게 아니시고 사실 집을 구하신다고 하면 전세 없는 걸 선택 하라고 하고 싶네요...분양 아파트가 아닌이상 이것저것 고치고 수리할께 꾀 될꺼에요.
머어 아파트도 층수나 내부 상태에 따라 가격이 달라지긴 하지만 두 아파트가 똑 같은 상황으로 볼때에 굿이 전세있는
아파트를 선택할필요는 없다고 생각합니다.(돈에 압박이 없스시다면요)
꼭 그런건 아니지만 전세않고 사는 아파트는 투기목적으로 하시는분도 있스니깐요...그게 아니시고 사실 집을 구하신다고 하면 전세 없는 걸 선택 하라고 하고 싶네요...분양 아파트가 아닌이상 이것저것 고치고 수리할께 꾀 될꺼에요.
권한이 없습니다. 로그인
전세안고 매매는 말씀하신것처럼 초기비용을 줄이는것처럼 보이지만...
대출 받을때도 심사가 까다롭구요,,,,
세입자 나갈때 까지.....수리 해줘야 하고,,,,,
게다가 세입자가 버텨버리면 캐난감입니다.